VILLA MARIE AU GRAU DU ROI: PROGRAMME NEUF DE 8 APPARTEMENTS DE STANDING VUE MER

VILLA MARIE AU GRAU DU ROI: PROGRAMME NEUF DE 8 APPARTEMENTS DE STANDING VUE MER

PRESENTATION DU PROGRAMME A/ LA COMMUNE
La résidence « Villa Marie » est située sur deux parcelles en cœur de ville sur la commune du GRAU-DU-ROI, l’une cadastrée BO 114 donnant rue Alsace Lorraine et l’autre cadastrée BO 115 donnant rue des Combattants, toutes deux à proximité du front de mer et du centre-ville historique.
La situation exceptionnelle de la « Villa Marie » est liée à la proximité de la plage, du front de mer et du coeur historique du village, avec ses commerces et services de proximité et son port de pêche typique, accessible à pied à moins de 5 mn.
Pour répondre aux règles d’urbanisme en vigueur sur la commune, le projet a fait l’objet de deux permis de construire, soit un par parcelle d’assiette. La présente notice porte sur l’ensemble immobilier autorisé par les deux permis de construire. Ces permis obtenus et affichés en octobre et novembre 2020 sont à ce jour purgés du recours des tiers.
B/ LE PROJET
Le projet d’ensemble consiste à déconstruire les immeubles existants sur les deux parcelles contiguës et à reconstruire une résidence composée de deux bâtiments en R+3 (R+4 partiel) comprenant au total 8 logements, un local commercial et 2 garages plus annexes en rez-de-chaussée.
Rue Alsace Lorraine, l’immeuble comprendra principalement 3 logements aux étages, et un local commercial indépendant en rez-de-chaussée.
Rue des Combattants, l’immeuble comprendra principalement 5 logements aux étages et au rez-de-chaussée 2 garages individuels permettant 3 emplacements de stationnement et 5 caves privatives.
Cet ensemble possèdera deux accès reliés l’in à l’autre. L’entrée principale sera située au 2 rue Alsace Lorraine, une entrée secondaire sera positionnée au 3 rue des combattants ; l’adresse postale des logements sera au 2 rue Alsace Lorraine où se situeront les ensembles de boites aux lettres.
Les logements seront desservis par un ascenseur et un escalier d’accès aux étages mis en commun, le local pour ordures ménagères situé en rez-de-chaussée sera également d’usage commun aux deux bâtiment. Pour régulariser cette utilisation des usages, l’ensemble immobilier sera régi par un règlement de copropriété unique.
C/ INFOS PRATIQUES
La résidence se situe en secteur semi piétons, commerces (alimentation, boulangerie, coiffeur, etc…) du centre- ville à proximité immediate, plage face à la façade principale rue Alsace Lorraine, port historique à moins de 100 mètres, Mairie et Police municipale à 200 mètres, Gare trains et bus à moins de 500 mètres.